钟村二手房网(广州钟村小区二手房交易主要事项有哪些,容易贬值吗)

卖房子业主心态怎么写

问题一：关于房产经纪人打广告写房东心态怎么写房东出国陪读，忍痛甩卖！

问题二：一个卖房子房东的心态你是说他为什么卖房子，还是卖房子时，内心是什么样的表情。

问题三：卖房子证明怎么写房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。

所谓房产，是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。(出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章第一节

现在真正急的应该是马上办理产权登记过户才对，不然就连房子也不是他的了。有了产权证，就可以更改户籍住址了。只需买卖双方身份证及复印件，卖方结婚证及复印件(单身的提供单身证明,离婚的提供离婚协议及离婚证)房屋所有权证(共有权证)，房管局内有照样的表格。

1、户口所在地住房情况证明;

2、现居住地住房情况证明;

3、外地户口需由户口所在地街道或当地房屋管理部门开具无住房证明。

无房证明

姓名：××，身份证号××××，户口所在地×××(这个要挟你户口本首页的家庭住址)，此地址住房归属××所有，房屋所有人与该人为××关系，本人在我村无其他住房。

×年×月×日

问题四：卖房子需要注意哪些业主卖房应该注意的问题：

1）房价：理性分析你的房子的实际价值。

注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。

2）放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10~20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范。

千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的*作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。

3）心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。

4）观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。

5）签合同：一定要签广州市房管局最新版推介使用的“售房合同”（广州房管局网站上有下载）。千万不能签定中介*自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的！！！！！

里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。

你在合同的附加条款里一定要注明：“本合同格式内容完全应与广州市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同本合同无效，一切损失和经济法律责任由中介方承担。”

同时，要求要中介员的*，先上网查证后，再签合同，很重要。

6）特别注意违约赔偿条款

不要签定高定金（如2万元）和高违约率（如5~10%）的合同。一但出现这些合同，说明有95%的可能，你的房价已经被低估了，起码低估的价值比若你违约的金额稍高一些（这也是出现业主反价的原因，但中介还是吃到差价了）

7）注意合同中中介方的责任约定：若没有实质内容，则可以100%肯定你的房子被中介低价收进，准备“吃差价”了。

8）关于“委托公证”，中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接过户。因为，在办委托公证，就等于把你自己的权力交给中介了，一但几年没有过户，中间出现的欠租，欠费、欠款等问题，最终的责任承担人是你原业主，因为房子还在你的名下，这点要特别注意，这方面的案例很多

问题五：明天就要做销售卖房了，我应该注意什么？这个啊注意心态啥都不要想每天就是约客户在约客户继续约客户然后问问老员工有哪些话术不对自己酝酿下继续约客户

问题六：怎样做才能成为一个房产销售高手销售房地产，首先你的脑子里要有房子，对你守盘区的房子要熟悉，包括房子的楼层，朝向，单元数，一梯几户，建房年代，开发商，物业*，物业费，停车费，停车场车位状况，房子的户型，此地的电费，水费，煤气费，周围的交通状况，周围的有没有大的购物中心，有多远，周围有哪些学校，公园，周围环境等等，这些都是客户要问你的，也是你向客户介绍房子时的资本，让客户觉得你很专业，让客户相信你。这是基本条件，了解你销售的产品，所以要好好跑盘，切记！

充分了解客户需求。多和客户聊，当然要具备一些聊天技巧，这就是你要向老经纪人学习的地方。

了解了房子，了解了客户的需求，接下来的就是配房子。就像给锁配钥匙一样，找到最符合客户需求的房子，匹配好以后就可以带客户看房子了！但是带客户看房子之前你自己一定要提前去看一下房子，这个很必要：①你可以借此观察周围环境，决定在哪儿约客户见面最近，不要让客户走冤枉路，多制定几个地方，以防客户找不到你说的那个地方，切不可出现你带客户看房子结果在小区转来转去找不到房子在哪！（客户最忌讳这个）②看过房子后，了解房子的优点与缺点，优点是你与客户议价的筹码，缺点留来与业主议价。你知道缺点后，对客户提出的问题你会提前有个准备。③对房子了解后，可采取一些方法，在客户看房子时掩盖这个缺点，这需要你与业主打好关系，他会配合你的。

客户看过房子后，你要和他聊，了解他对这个房子的看法，如果不满意，一定要问出客户的抗拒点，即为什么不满意，为你接下来为他找其他房子有个更清晰目标。如果他满意（观察客户表情，一般不会主动和你说满意，这需要观察经验），那赶快*定（*客户定下来），这需要一系列的方式方法，各种话术，做状况等（这是你的发挥空间）。

最后议价，签合同。签合同是一瞬间的事，但是这之前的准备工作那是相当的复杂的。

送你一句话：房源是核心，客源是导向，带看是结果，签单是目的。

你是做销售的，不是客户要什么房子，你去给他找，而是你有房子这个产品，你要把它推出去（房源是核心）。

最后要保持空杯心态，多学习！空杯心态，空杯

问题七：中介卖房的知识 5分到百度搜索

问题八：二手房经纪人怎么让客户和房东信任你怎样在客户跟进中体现优质服务?

客户篇――――――我们常说为客户最好的服务让他在你这里买到满意的房子也就是成交；另外一个角度我们可以把它理解为怎样让客户在你手上买到合适满意的房子？

首先建立信赖感是最重要的客户只有信任你了我们才能让成交变得简单他才会你和说心里话才会告诉你他的真实想法

包括他现在有哪个中介*和他联系在哪里看了房子看了什么样的房子甚至在其他地方看了非常满意的房子第一时间和你说然后问你觉得怎么样想要在你这成交的都有所以建立信赖感是我们促使成交的第一步

那么怎样和客户建立信赖感呢？首先 1我们自身的专业水平包括精神面貌个人穿着言谈举止以及专业知识等是一定要过硬的

2设身处地为客户着想和客户做朋友正确了解客户的需求后我们就一定要找对房子至少和他需求基本相符不能差距太远否则久而久之客户就会对你的信任打折扣他会觉得他在你这买不到合适的房子我们在给客户推荐的时候一定要正确的描述房子塑造产品价值不能颠倒黑白有时候客户问你的意见时要诚恳且真实也许客户自己知道他只是故意问下你而已我们要做到客户买房子就是自己买房子一样让客户觉得你是在帮他用心的找房子把他当朋友而不是纯粹业务上的联系

以上两点是思路

另外还是一些细节上的东西我们在跟进客户的时候也是要注意的

1客户要跟紧要持续不断的跟进给他找合适的房子但是也不宜一段时间内过于频繁有时候可能会适得其反

2经常和客户介绍市场走向以及*政策增加客户对你的信任也增强他对市场的了解度

3节假日或者天气变化短信问候不能少

4每次带看后都要及时电话回访并反馈业主信息及心态

怎样在客户跟进中体现幼稚服务？

业主篇――――同样的最好的服务就是帮业主帮房子卖出去并达到他的心里价位那么怎样在这个成交的过程中做到业主满意体现出优质服务呢？

1信赖感让业主信任你他才会和你说真话告诉你他的卖房原因正确了解业主的卖房原因后你就可以根据他对资金需求时间的情况来做出正确的判断也可以正确把握业主心态达到迅速成交的目的

那么怎样让业主信任你呢第一的仍然是专业素养精神面貌专业知识以及对市场的了解度

2经常联系不要盲目杀价每个业主都希望自己的房子能够卖个好价格我们在跟进业主的时候不要动不动就大刀砍下去让他接你电话就害怕了砍价我们可以利用其他中介*的名义去信任感这边来建立有什么情况业主也会第一时间和你说

但我们的经常联系是要建立在带看的基础上的如果你客户都没带看几个甚至一个网络房源就只是直接打打电话业主是绝对不会记住你并信任你的

3经常和业主沟通聊聊市场走向和*政策方面一定要以客观事实为基础不能盲目去说让他认可你的专业程度

4带看客户后要及时反馈信息给他不管客户的反映是什么样的都要给业主回电话

感想；我们这行客户业主两条线缺一不可也没有孰重孰轻之分跟进的同时首要任务就是建立信赖感让客户相信你

因为信任是以后工作的开始所以我们要从自身的精神面貌专业素养专业知识着手努力提高自己的专业水平先让客户认可你其余的跟进正常走就可以了…>>

问题九：卖房需要注意些什么业主卖房应该注意的问题：

1）房价：理性分析你的房子的实际价值。

注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。

2）放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10~20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范。

千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的*作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。

3）心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。

4）观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。

5）签合同：一定要签广州市房管局最新版推介使用的“售房合同”（广州房管局网站上有下载）。千万不能签定中介*自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的！！！！！

里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。

你在合同的附加条款里一定要注明：“本合同格式内容完全应与广州市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同本合同无效，一切损失和经济法律责任由中介方承担。”

同时，要求要中介员的*，先上网查证后，再签合同，很重要。

6）特别注意违约赔偿条款

不要签定高定金（如2万元）和高违约率（如5~10%）的合同。一但出现这些合同，说明有95%的可能，你的房价已经被低估了，起码低估的价值比若你违约的金额稍高一些（这也是出现业主反价的原因，但中介还是吃到差价了）

7）注意合同中中介方的责任约定：若没有实质内容，则可以100%肯定你的房子被中介低价收进，准备“吃差价”了。

8）关于“委托公证”，中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接过户。因为，在办委托公证，就等于把你自己的权力交给中介了，一但几年没有过户，中间出现的欠租，欠费、欠款等问题，最终的责任承担人是你原业主，因为房子还在你的名下，这点要特别注意，这方面的案例很多

问题十：经纪人如何利用”心理战术”与业主议价首先我们分析业主的心理，坚持不降价无非有几种原因： 1、对自己的房子过度自信（基于2007年的市场的快速增长），针对这样的业主我们可以多带看，让逐步理性的买方和我们一同来给业主上一堂关于房价的课。多次看房都因为价格过高不能成交，相信十有八九的业主会反思自己的价格定位，经过了3个多月市场的洗礼，卖方大部分已经对价格趋于理性，议价的空间已经存在。 2、不了解市场行情盲目报价，针对这样的业主我们要多沟通，少带看，三天二天地做业主回访，不用直接说太多，就是关心一下他的近况，告诉他一些关于现在市场的现状及他的房子在这个地段的价格属于高的还是中等的，相信大部分业主会相信你这个“熟人”说的话，价格自然会有变动。 3、不着急*，就等着房价涨到自己的心理价位再抛售。这种情况针对这样的业主我们首先采用上面的两种策略，然后再以把控房源为主，尽量让业主作我们的租售两全业务。一方面业主可以减少房屋空置带来的利润损失，另一方面我们又能把控房源，在合适的时候转为买卖。针对议价，可采用以下策略： 1、一定要询问业主售房原因。 2、市场由以前的卖方市场转变为现在的买方市场，包括媒体导向等，使得客户变得非常理性，从而打压业主信心。 3、今年有可能出现新税种（物业税），使得购房成本增加，投资客户减少，从而整体上客户都减少。 4、*提出，今年严控房价上涨，所以房子升值空间变得较小。如一味扛价，将延长交易周期。不如趁早变现，让资金周转灵活，选择一些比较好的投资项目。 5、上门家访，与业主建立感情。 6、利用第三方指出房子的缺陷，打击业主。 7、加强与业主的交流，告诉业主我们的辛苦度，现在的客户非常难约，能有客户看房就不错了。让业主失去信心，从而降价。 8、逆向思维：房价不会涨，现在卖房就是好时候，毕竟07年的市场把房价快速的带到了一个高位，已经偏高了，所以您应该适当调整房价。

广州租房哪个网站更靠谱

广州租房可上哪些网站如今网络越来越发达，很多人在广州工作租房，会通过网上平台找到相关租房信息，那么广州租房可上哪些网站呢？日隆装饰就带大家来了解一下吧。

1、房天下

房天下是全球范围内较大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。

2、百姓网

在百姓网上面不仅可以进*屋租售，还可以免费查找本地各种新鲜的的二手物品交易、二手车买卖、宠物、招聘、兼职、求职、交友活动、生活服务信息。还能免费发布这些信息。

3、赶集网

赶集网智能的整合了生活全领域服务信息，通过PC端及移动互联网端的全平台覆盖，为用户提供招聘求职、房屋租售、车辆买卖、二手物品买卖、宠物票务、教育培训、及本地生活等全方位的生活及商务服务类信息，帮助用户安全便捷的找到所需生活服务信息，解决生活难题。广州租房app哪个好点广州租房app哪个好点

目前市场上的租房app有很多，以至于租房者很难进行筛选。那么在其中，广州租房app哪个好点呢？

1、、安居客、

这三个租房app是受众面为广泛的，也因此有很多房源，以及各种形式的租房信息。因为其入驻门槛低，因此很多个人房源、中介、房产经纪等，都喜欢在上面投放租房信息。

所以在广州租房的话，可以选择这几个app，寻找房源。但是需要注意的是，因为其房源信息量大，所以要注意筛选。

2、链家、贝壳找房、

这几个都是房地产类平台，其中也有租房模块，虽然相比较上面那些来说，房源信息量少，受众面也相对较低，但是也不失为一个好的选择。

3、巴乐兔、嗨住、蘑菇租房

这几个都是租房专业垂直类平台，门做租房业务的，大城市里面房源较多，但是二三线城市房源略有不足。

除此之外，闲鱼、豆瓣、微博、贴吧等，也是不错的租房渠道。

广州租房app哪个好点广州租房哪里便宜方便广州是热门的一线城市，也是副省级市、*中心城市、超大城市，*批复确定的*重要的中心城市。因此，广州的房价是非常高的。在广州工作的外地人往往会采取租房的在广州居住。对于初来广州的人来，首先是租一个自己居住的房子。下面就和小编一起来看看广州租房app哪个好点，顺便来说说广州租房哪里便宜方便。

一、广州租房app哪个好点

广州租房app哪个好点？适合在广州租房使用的app有很多，比较常见的有自如、贝壳找房、蘑菇租房、豆瓣租房等等，以下是详细内容介绍。

1、自如租房

在广州租房的人喜欢使用的租房软件的自如，它是一款品质租房应用，致力于为网友创造品质的租住生活和租住体验。自如租房app提供的房源都是经过专业设计、统一装修的，保证房屋的质量和舒适度。

自如的房子大多是他们承包下来重新精简装修过了的，图片看起来都挺干净漂亮的，大部适合年轻人合租的，但是自如的房子价格较偏高。

2、贝壳找房

贝壳找房的房子，每个房源边上都标注了房子的优势，比如新上、近地铁否、有无电梯、朝向、高低楼层等等。贝壳找房上面的信息做的很细致，是一款非常适合广州租房使用的租房app。

3、蘑菇租房

在广州租房的人，也是非常喜欢使用蘑菇租房app，它是一款租房查询软件，拥有海量真实房源，为用户提供真实、舒适、安全的找房、签约入住的体验，一步到位。

4、豆瓣租房

豆瓣租房的优势是可以直接看到房东本人发布的租房信息，而且可以加微信详谈，还有一些房子已经有了，就差合租的小伙伴了，其实不用找房源就很省心了。使用豆瓣租房的缺点是容易找到奇葩的室友，因此这个需要自己去认真辨别。

二、广州租房哪里便宜方便

（一）广州租房哪里便宜方便

在广州租房，人们往往会先考虑南沙，因为它的房租在广州市可以称得上比较划算的，尤其适合刚毕业的人租住。在租房的时候，不能仅仅考虑租金的问题，还是需要考虑其他通勤时间、生活便利等综合因素。

（二）广州租房攻略

在广州租房的时候，不管是什么类型的房子，首先应该考虑交通的问题，尤其是是否靠近地铁的问题，以下是根据广州的部分地铁做出的租房攻略，可供参考。

1、广州地铁2号线

广州地铁2号线全城24站，跨越了白云、越秀、海珠几个大区。但由于广州南站和广州火车站都在这条线上，所以每到节假日就会非常堵，但是回老家的话很方便。

2、广州地铁三号线

这是全广州比较挤的一条线，因为天河CBD基本都在这条线上了。像珠江新城、体育西路、广州塔等CBD周围的地方，租金都比较贵。而要便宜的话，基本上是大石过后的站点了。

3号线的另一头，主要连接白云区，这边的租金相比另外一边很便宜。永泰、白云大道北、人和、嘉禾望岗的房租比较适合预算比较低的选择，亮点就是便宜。

3、广州地铁四号线

站点相对来说比较偏，所以价格比较便宜，性价比非常高，而且临近大学城，是很多毕业生租房的选择。

4、广州地铁5号线

这是广州横着走的一条线，贯通了整个广州东西走向，还有6个换乘站，人虽然没有3号线多，租金价格的话，也是看你租哪里。

5、广州地铁6号线

在广州地铁中算是比较年轻的地铁线路，香雪公园、植物园、北京路、文化公园，因为离市中心比较远，所以租金都不算太贵。

6、广州地铁7号线

这条线横跨大学城和广州南站，3号线跨到2号线上班也不成问题，此外，除了交通枢纽广州南站附近的房租会比较贵，汉溪长隆、钟村、谢村这几个地方的城中村相对来说，会便宜很多。

7、广州地铁8号线

起于凤凰新村站，止于万胜围站，短短一条线，却是一个老广聚集的天堂。中大、鹭江、客村、赤岗这几个点都是比较受欢迎，特别是客村，上班高峰期，起码得提前半个小时挤地铁。

以上就是关于广州租房app哪个好点，广州租房哪里便宜方便的相关内容，希望能对大家有帮助！

广州钟村小区二手房交易主要事项有哪些,容易贬值吗

您好，很高兴为您解答钟村小区小区相关问题。

钟村小区二手房交易注意事项有1、进行钟村小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订钟村小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明钟村小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介*签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介*购买钟村小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

钟村小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且钟村小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让钟村小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说钟村小区不容易贬值。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！