砂子塘二手房(本周末8项目开盘 森林公园+砂子塘小学旁限价盘推新)
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为孩子入学在长沙买房
一、长沙买房入户手续（1）疑问：长沙买房入户需要什么手续？请教您应该准备哪些资料。谢谢
回复：按相关规定，购买的房屋面积已经达到落户长沙的标准，就可以在购买房屋后，按购房落户的政策，将户籍迁移到长沙，具体办法，可以到民政局查询相关政策。首先，去户籍所在地的派出所开《准迁证》，再回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，领取《户口迁移证》，然后再凭《准迁证》、《户口迁移证》、身份证及户口簿到派出所办理入户手续。
所需证明材料：
1.入户申请理由的书面报告；
2.相关人员户口簿、居民身份证、结婚证；
3.入户一方原籍派出所出具的户籍证明；
（2）疑问：1997年，我和丈夫从衡阳来到长沙做生意，两个儿子也跟着转了学。今年我们在长沙购买了一套140多平方米的新房，但由于是按揭买房，一直未迁移户口。我大儿子已经17岁了，在长沙市一中读高二，明年就要参加高考。我想趁此机会把全家的户口迁到长沙来。买房入户要办些什么手续？
回复：根据长沙市目前实行的买房落户政策，凡购买新房后（60平方米以上）想落户长沙的群众必须符合相应条件，其中一次性付款的必须提供房产证原件，按揭买房的须提供商品房买卖合同、抵押合同、*合同及发票、税票；而二手房、继承房、赠予房（必须有公证书）除税票外，必须等房产证办理6个月后才能办理买房落户手续。房产所有人的配偶、未成年子女（或18－20周岁的在校学生）都可以迁户，如有两个孩子以上的，还必须提供原籍乡（街道）一级以上计生部门的计生证明。
二、长沙买房落户政策
（1）疑问：小孩刚满3个月，还没落户，想在长沙买房给小孩落户，不知道相关政策。听说对房屋大小有要求。希望大家帮帮忙。很怕耽误孩子落户。怕现在不快点落户以后会麻烦。
回复：办理买房落户需要准备的资料：
1、房产证（如果是按揭的需要房产证复印件）
2、购房合同
3、按揭合同（按揭需要）
4、购房发票
5、契税发票
6、办理人的身份证、原户口本；（如果是夫妻双方一起办，需要两个人的都带上）
办理时间：正常工作日周一到周五（特殊情况例外）
（2）疑问：本人是株洲地区的农村户口，现在在外务工。然后，买了房子之后，房产证多久时间可以办下来？我爱人及小孩如何办理长沙户口？需要什么手续办理？多长时间可以办理下来？
回复：买多大的房子可以随意，关键是你买的房子会不会送户口，买新房送户口的好办点，开发商会提供帮助，。要去两地的*局办理过户。
买一手商品房的房产证办下来要看开发商什么时候交楼，交楼时间就是房产证办下来的时间，一般是10到12个月。买二手房房产证办下来如果业主那里房产证在手上就可以快很多，时间大概在2周，如果业主那房产证在银行抵押还款，就要去银行赎房产证,这种情况办房产证下来就要久点，时间大概是1
三、长沙买房落户程序
（1）疑问：我在长沙买房落户的流程是？我在长沙买了房，去年买的，房产证发下了，我带着证件去小区派出所，不予理会，说要去别的，比如说是岳麓区派出所或是市派出所，请问去哪办，流程如何？
回复：是市内迁移还是市外迁移？
1、市内迁移就可以直接带几块钱、带户口本去街道所在的派出所落户。
2、市外迁移就麻烦点了，先是去区*局办准迁证，然后到原来户口所在地办迁移证。最后是拿着迁移证到街道所在的派出所落户。
（2）疑问：我是上海集体户口，女友湖南益阳，想在长沙买房。听说长沙买房可以落户，我计划买房后自己户口留在上海，女友通过购房入户，请问谁了解该方面政策，可不可行啊？
回复：长沙80平左右或者110平左右平方可落户，以双方的名义进行购房（除非结婚）没结婚不行。
四、长沙买房落户流程
（1）疑问：我们还没领证，能不能先买房，然后和她结婚，凭我的房产证（产权只写一个人）和与她的结婚证等证件，帮她申请落户长沙？
回复：房子你的名字，你的户口在长沙。你们结婚领证后你老婆就可以落户到长沙了。
（2）疑问：户口在人才市场托管着，属集体户。想买个一居室的房子，大概四五十平米，不知道可不可以落户。
回复：如果你是长沙集体户,当然可以,注意不要买商住两用房.一般的房子都可以.
到2个月内。
砂子塘小学户口需要满半年吗
砂子塘小学户口需要满六年。
根据*长沙*办公厅、长沙市人民*办公厅印发《关于进一步做好义务教育招生入学工作的实施办法》的通知（长办发〔2016〕5号）的文件精神，以房屋产权证为依据申请入学，该房产业主须为适龄儿童（少年）本人、父母或其他法定监护人，且要交房并实际居住。
为二手房业主（含继承、赠与的业主）子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受入学指标。未满6年的业主子女由区教育局统筹安排入学。
长沙哪里的房子值得买
在长沙买房的话，需要选择好的地段。那长沙哪里的房子值得买？PChouse带大家一起了解下吧。
1、教育学区
目前，长沙基础教育比较突出，中学有长郡、雅礼、师大、一中、明德、周南等学校，小学有砂子塘、枫树山、麓山国际以及六大名校的小学部，这些基本是买房者绕不过的选择。而一些楼盘更是拥有优质双学区配套，最为著名的莫过于八方小区和钰龙天下，二手房市场单价早早突破2万大关。
2、江河湖海
现在的买房人，越来越喜欢住在拥有“江河湖海”的四周。长沙的水景资源，湘江两岸成为了购房者的首选，其次梅溪湖、洋湖、西湖文化园、尖山湖、烈士公园，浏阳河等水景资源都是买房人热衷的地方。要知道，江河湖海的水景资源在现代城市生活中，一方面调节着生态平衡，另一方面也影响着人类生活和城市发展。
3、地铁沿线
长沙地铁房源主要集中在地铁线路的首末站的各区域板块，如地铁1号线的南城省府红星板块，2/4号线东边的武广新城、西边的梅溪湖、地铁3号线的星沙和洋湖，4号线的月亮岛，5地铁号线的省植物园和万家丽北版块，都是目前长沙在售的热门区域板块，区域的房价也基本都是破万的存在。
本周末8项目开盘 森林公园+砂子塘小学旁限价盘推新
据长沙楼盘网不完全统计，本周末（2020.9.26-2020.9.27），长沙楼市预计8项目开盘，分别为雨花区的万科魅力之城、中建嘉和城凤凰台、碧桂园城市之光，望城区的万科滨河道、南璟滨江书苑、金辉优步学府，开福区的中欣楚天御府，天心区的长沙平安财富中心，共计1757套房源。
从上面的表格中，我们不难发现，此次开盘的项目以雨花区和望城区为主，各占3个，开福和天心区各只有1个楼盘。从产品来看，大部分为住宅，毛坯和非毛坯都有，可选择性较多，另有少量商务公寓产品公寓。其中，长沙平安财富中心为新盘入市，且位于市中心。
万科魅力之城可以说是武广片区的老盘了，项目总占地面积810亩，总建筑面积140万㎡，四期开发，打造的是集商业、教育、文化、运动、休闲于一体的全方位综合*大盘。
教育配套：自带3所社区幼儿园、砂子塘小学；南雅魅力中学（暂定名）仅一路之隔，更有万科里儿童成长中学，已引进12所教育机构，在家门口就可享受最为全面的教育资源！
商业配套：约5万方万科里商业街，已入驻80余家商家，还成功意向签约步步高3.0、中影影院以及健萌私教，完全满足日常生活需求。
交通网络：
（19路社区公交实景图）
以上所有的配套都是实景可见，不用等待，即住即享。
物业服务品质事关后期居住的舒适性，也是项目保值和持续增值的重要条件。值得一提的是，万科魅力之城物业是万科自己的物业，从长沙万科几个已交付社区的二手房价看，万科金域华府、万科城基本都是区域内的标杆，也算是市场对万科产品品质和服务的认可。
万科滨河道位于望城月亮岛板块，说道这个板块，可以说是长沙楼市的超级黑马，热度和价格齐飞。
项目总建面为16万方，共规划8栋建筑，包含住宅，公寓，社区商业以及托儿所，其中1-6#为高层，7#为超高层公寓。项目规划了适合老中青三代活动的童乐天地，规划350m的健康跑道，乒乓球场，羽毛球馆，棋牌空间等，从这些细节还是可以看得出TOP品牌房企的厉害之处。
下楼就是地铁四号线湘江新城站，无缝对接，是真正的地铁盘。门西站和麓谷，/p>
教育而言，周边有师大附中星城附属一小，师大附中形成附属二小，师大附中星城实验中学，自从望城区教育和市区并轨之后，再无区别。
项目自带7000平社区商业，满足业主的基本生活需求，附近还有砂之船奥特莱斯，一站式吃喝玩乐轻松搞定。
项目北边就是正在建设中的三甲医院——市四医院滨水新城院区，预计今年下半年运行。
碧桂园城市之光项目最大优势就是交通，一个被三条地铁线包围的楼盘。2号线与6号线交汇的人民东路站，距离城市之光大约800多米；6号线东郡站，大约与楼盘相距700多米。5号线目前已经开通开通，距离项目最近的站是芙蓉区*站，距离项花机场，通达全城。复合型主干道贯穿南北，上下便利，地上有万家丽BRT以及15条公交路线，地下是地铁5号线。
附近有公交站朝晖路口（市交运局）站，人民路古曲路口站，嘉雨路朝晖路口站等
配套与房源：
（图片来源于网络）
（浏阳河风光）
碧桂园·城市之光自带上万方社区商业，拥芙蓉区*、旺旺医院等优质配套；占据火车站、人民路、马王堆、高桥、万家丽，五大专业级商圈，享一站式生活配套。
项目周边有十几个中高端住宅小区，毗邻浏阳河和圭塘河风光带，乐享怡然风光，闲暇之余带着家人可以去游玩。
教育方面，师资力量雄厚，周边1公里范围内有3个小学、141个教育机构、27个幼儿园、2个科研机构等，并且数量还在持续增长。
中建凤凰台此次加推的12/13#栋，其宜居度与舒适度都很突出。12#栋为凤凰台全系峰景楼座，远离主干道，有效避免了人流与喧嚣，生活静谧舒心，居家办公也可减少干扰；且12#栋部分超百米楼间距，瞰景视野开阔，畅享四季缤纷，同时减少楼栋间的遮挡，提升采光，自然杀菌生活更健康。
13#栋位居二期央景中轴，近揽央景风光，生活清新；且该栋为独栋独单元，户户高光，南北通透，同时起居私密，采光视野更佳；值得一提的是，13#栋为莫兰迪系全装修，配备品牌空调与新风系统，提升生活品质感与幸福感。
前段时间，长沙毛坯住宅限价再刷新高，涨至14800元/㎡，所谓面粉价格决定面包价格~
如此条件下，中建·凤凰台作为长沙首批限价地，毛坯住宅限价仅为7900元/㎡，其价格优势自是不言而喻，卖一套少一套的首批限价地也更是抢手。
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